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      juampi 2

      Contrato alquiler campo

      Hola amigos como andan?

      Les hago una consulta, quisiera saber como manejan el tema ustedes... Estoy por alquilar un campo, y debido a como viene el año arregle con el propietario que el pago (x quintales/ha), se va a hacer por las hectareas SEMBRABLES, no por las totales del lote, ya que hoy en dia hay parte del lote con agua.

      Cuando el propietario me envia el contrato por mail para que lo revise antes de firmar, dice que el pago se realizara por x quintales sobre las hectareas sembrables de un campo de x hectareas, y el pago se realizara de la siguiente manera: seran tres pagos, el primero al dia de la firma del contrato (primero de agosto), el segundo pago el primero de septiembre, y el tercer pago el primero de octubre...

      Ahora, no es una contradiccion? voy a pagar un alquiler por hectareas SEMBRABLES, y termino de pagar todo antes de tener sembrada la soja, sin saber cuantas hectareas podre sembrar realmente. Yo creo que lo logico seria que el primer pago se realice al momento de la siembra, porque es como pagar un campo que se alquila a %, antes de cosechar, sin saber cuanto se va a producir.

      Les agradezco su ayuda, muchas gracias, espero comentarios, saludos!

      MGMANY

      Contrato alquiler campo

      Yo no pagaría ni loco por adelantado, pagale 33,33% a la firma del contrato, 33,33% a Diciembre y 33,33% a cosecha por lo menos!, y le pondría hectáreas sembrables, si hay que descontar has y ya pagaste por ellas en el momento de la firma del contrato tenes que aclarar que lo pagado demás se descontara en las siguientes cuotas.

      turquito

      Contrato alquiler campo

      Todos los contratos que he conocido, se pagan los primeros días del inico del mismo, la ocupación comienza el primer día, se puede pagar las hectáreas sembradas, pero las otras deben considerarse también, aunque el precio sea otro, el propietario no trajo el agua.

      VascoTrevo

      Contrato alquiler campo

      juampi, hacer sobre has a sembrar, redondeale para abajo, y las que resulten de la siembra, las que falten arreglaselo por afuera, obviamente pedile mas financiacion, la ideal es la de mgmany asi la segunda cuota la pagas con fina y la ultima con la gruesa, y llevas una especie de cuenta corriente en kgs, a medida que le vas pagando ciertos montos, los trasladas a kgs y ahi hasta cerrarlo.

       

      campocentenario

      Contrato alquiler campo

      Yo hago contrato a pagar vencido , lo hago por el total de hectáreas alquiladas, en este momento tiene algo de agua , pero pago sobre las hectáreas "cosechadas" si puedo sembrar todo , pero no puedo cosechar una parte , lo unico que pierdo , es la semilla que tire en la parte inundable. si no se inunda y puedo cosechar todo el lote , pago por todo el lote.

      ghernan

      Contrato alquiler campo

      Estimado, si el campo tiene zonas complicadas, la redacción del contrato debe considerar que se paga por superficie sembrada, no sembrable.

      Si el pago es por adelantado, se dejan un porcentaje pendiente de liquidar para cuando finalice la siembra.

      Es porcentaje depende del riesgo que tenga el campo.

      Otra cosa es si después no se cosecha la totalidad de la superficie sembrada, ese es un riesgo del arrendatario.

      campocentenario

      Contrato alquiler campo

      suponiendo que alquilo un campo de 40 has , que tiene ahora 5 has de agua , según usted , haría el contrato por 35 has que es lo que puedo sembrar ahora , pero resulta que en noviembre , no hay mas agua , y yo siembro las 40 y cosecho las 40 pero pago por 35. Me parece que conviene a las dos partes , pagar por superficie cosechada , si puedo sembrar las 5 con agua en noviembre , pero en febrero se me inundan yo pierdo las labores y la semilla y el dueño del campo pierde lo que está con agua y no se puede cosechar , es más lógico no ??

      campocentenario

      Contrato alquiler campo

      o sea el contrato va por el lote , se ajusta a lo que se puede cosechar, ya que nadie va a dejar 5 has sin sembrar , porque no figuran en el contrato. eso es donde hay bajos no permanentes, donde es laguna permanente todo el año , todos los años , se especifica que se alquila la parte laborable del lote , y se deja fuera de arrendamiento y explotacion , la laguna permanente y se declara en el censo agropecuario. 

      campocentenario

      Contrato alquiler campo

      Además , que riesgo corre el contratista , si ya le está descontando lo inundado de entrada nomás, lo unico que puede esperar , es que mejore el campo y no que empeore.

      MrMilk
      Imagen de MrMilk

      Contrato alquiler campo

      si vas a pagarle de la forma que decis (capaz te alquilo el mio jaja) exiji un ajuste de hectareas al final, lo de hectarea cosechada me parece perfecto.

      hay muuuchas formas de armar un arrendamiento, yo alquile uno en quintales de soja, pago trimestre adelantado, pero los tipos querian los cheques hoy, asique bueno, le tuve que dar todos los cheques con el dolar a 8.17, para mi un golazo, el tipo necesitaba los valores asique tambien le cerro joya, son negocios y es todo charlable

      ghernan

      Contrato alquiler campo

      Campocentenario: en el caso que ud. dice, el contrato sería por 40 has. Si se siembran 35 has., en la última cuota del arrendamiento se descuentan 5 has. De esa forma el propietario evita que quede superficie sin sembrar en caso que pueda sembrarse. Y el arrendatario no paga superficie que no puede explotar. Saludos

      faso

      Contrato alquiler campo

      Me parece que deberia saclarar has sembradas y tambien cosechadas. Tene en cuenta que se te seca la parte con agua y las sembras y viene llovedor en epoca de cosecha y no las podes cosechar. Te quedaste atado al contrato en donde tenes una clausula solamente de has sembradas. Creo deberia ser has sembradas y cosechadas

      Uer

      Contrato alquiler campo

      Hola herede 200hs de campo y me las arrendaron para sembrar, me pagan el 5% de la cosecha cada 3 meses cuando siembran soja pero aveces siembran lino o trigo (pagan el alquiler al precio de la soja) el contador dice que está todo bien y hasta querían ponerlo en 4% porque no tenían mucha ganancias.. no entiendo mucho pero se lleva el 95% y se nota que ha ganado mucha plata a mis costas me paeece.. está bien ese porcentaje?

      Uer

      Contrato alquiler campo

      Y ese 5% se me va en impuestos.. ya hice el contrato sin saber nada pero para renovarlo quiero informarme un poco más y aclarar dudas ya que es más perdidas que ganancias desde ya muchas gracias si alguien me asesora

      VORREY

      Contrato alquiler campo

      vendelas , el campo es un pesimo negocio intervenido por el estado , te esquilman a impuestos y va a seguir asi , ya tienen todo controlado y no lo van a largar , menos que no hay mucho mas de donde ordeniar ....

      vas a sacar el 1 -2 % del valor de la propiedad que ademas no va a revaluar porque esta en las nubes ....y encima no entendes ...

      compra bonos que pagan el 7 - 8 % de interes en usd ....contra eso no hay laburo licito ni renta que valga ....cuando estalle todo ahi salis a comprar a mitad de precio de hoy .....y espera que no falta mucho ...cuando veas que les suben la tasa para prestarles plata es porque falta poco ...

      misterio
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      Contrato alquiler campo

      VAQUEEROOOOO!!! vamos,ataque!!!

      que opinas? y este porque no vende entonces?

      o no le queda mas tierra ni en las orejas?

      VORREY

      Contrato alquiler campo

      jajjajja  ...lo tenes de perro malo al surenio ???   

       son pajueranos pero ellos se creen que Adan era de ahi  , mas o menos como los que creen que Moises los designo ,   ...no creo que obedezca a un cordobes , si fueras de Marcos Juarez por ahi , pero Noetinger no figura en el mapa  , solo son conocidos por los 62 qq de soja .....y por los pagadioses .....

      ....donde vas  poner los 25 palos al final ??

      ...te vendo las has. que quieras ....queres 20 anios para pagar ???

      misterio
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      Contrato alquiler campo

      VORREY

      Contrato alquiler campo

      jajajjajajajaja  ...solo un gallego podria poner un record mundial de soja con una foto de girasol ....

      surrealista ....,jajajjaa 

      sabes cuantas veces sacamos 60 qq en los potreros de chanchos o corrales de encierre de las vacas ????   no inventaron nada ,  solo cuentos y pagadioses ...los perdono y los quiero a los cordobeses por los anios felices que me dieron las cordobesas ....y ademas porque fueron buenos alumnos ....pero no te retobes que venias bien ...y menos penses que los portenios te van a apoyar ...ellos solo se ocupan de si mismos y de rapiniar al resto ....

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      misterio
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      Contrato alquiler campo

      200 HAS ,PAJARRRRRITO!!!!LEE LA NOTA,NO TE QUEDES EN LA FOTO!!!!

      ya llegaron a 5 qq en canadà????avisa que vamos los cordobeses y les enseñamos!!!!

      VORREY

      Contrato alquiler campo

      en mi campo ...

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      VORREY

      Contrato alquiler campo

      en mi campo ...  a 460 dolares /tt ...

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      VORREY

      Contrato alquiler campo

      en mi campo ...no todo es soja ..segun el engrasador de molinos ...

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      VORREY

      Contrato alquiler campo

      cerca de mi casa ....

      non GMO ...460 dolares /tt  x 55 bush/acre .....bo acusas ni si sacas 100 qq de soja en Costa pobre ....

      ahhh ...18 % de impuesto a las ganancias ...y tasas del 3 %  ....ANUAL ....

      y seguro multiriesgo al 2 % del producido ....

      que mas queres ???    ...una vecina que te cebe mates ??

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      VORREY

      Contrato alquiler campo

      eso es de lo que mas tengo ....

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      turquito

      Contrato alquiler campo

      ¿Fotos?

      misterio
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      Contrato alquiler campo

      uhhhhh que sojal!!!

      el pedregullo del camino esta mas alto...che que lotazo..cuanto tiene? 3,5 acres?

      canola y avena!!!! hay un mercado impresionante!!!es el futuro!!!me imagino cuando se produzcan las (cuantas has eran todo canada?)70 millones de has!!!

      ya te dije,despues no digas que no te avise...compra en la luna y marte,antes que suban los campos...

      VORREY

      Contrato alquiler campo

      no compro mas nada , esa etapa termino ....ahora vendo  , hace 20 dias vendi un lote de 100 acres con cantera de K a solo 10 palos .....para tiramisu me alcanza ....

      pero no te preocupes que con Mauri la juntas con la pala y podes seguir comprando en Catamarca ,  ...

      salvo que vuelva Cris ....ahi si inverti en vaselina ...porque la indiada esta hambrienta ...

      dicen que ponen un impuesto adonde la soja rinde 62 qq y el trigo 75 qq .....sonaron los cordobeses ...

      Dennehy

      Contrato alquiler campo

      Juampi2, un contrato es un acuerdo voluntario entre partes. Las partes acuerdan voluntariamente todas las condiciones del mismo, con arreglo a las leyes. El tema de las "has sembrables" es bastante sencillo de acordar: se establece una cantidad de has estimadas para liquidar los primeros pagos, con la condición de que más adelante (lo mejor es cuando esté avanzada la siembra) se haga un cálculo exacto mediante GPS. Si hay más de las que se pagaron al principio, el arrendatario deberá abonar la diferencia; si las Has son menos, el arrendador tendrá que devolver la diferencia, o hacer una nota de crédito a cuenta de futuro arrendamiento (si es un contrato plurianual). Si las partes no se tienen confianza (mala forma de iniciar una relación contractual) lo ideal sería fijar para el tercer pago una fecha más tardía (pej. diciembre). Son temas que tienen que discutir y acordar entre las partes.

      wyroslaw
      Imagen de wyroslaw

      Contrato alquiler campo

      UER, si te pagan 5% cada 3 meses, en realidad por toda la cosecha te pagan 20%, deberías aclarar en que zona esta el campo (Entre Ríos?) y que rindes en soja están teniendo los que te alquilan.

      Dennehy, fijate que la pregunta el Juampi la hizo en 2014, este es un tema viejo que refloto UER.

      talense

      Contrato alquiler campo

      UER, habla con un abogado que entienda de contratos rurales.....averigua x la zona, visita al vecino, consulta......depende donde sea la zona, te estan garcando.......

      Hay tres opciones: fijo, parte fija parte variable y todo variable......ninguno es mejor que otro.

       

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