Reclamo de inmobiliarias rurales por “cepo” a tierras

Régimen de tenencia. Consideran que la legislación que restringió la transferencia a extranjeros afecta inversiones por 10 mil millones de dólares.

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Reclamo de inmobiliarias rurales por “cepo” a tierras
15deNoviembrede2013a las09:04

La ley 26.737, que creó el Régimen de Protección al Dominio Nacional sobre la Propiedad, Posesión o Tenencia de Tierras Rurales, está por cumplir su segundo año de vida sin lograr sus objetivos principales ni ser reglamentada por completo, según un informe de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (Cair).

Al respecto, recordó que el artículo 10º de la normativa menciona que las tierras rurales de un mismo titular extranjero no podrán superar las mil hectáreas en la zona núcleo, o superficie equivalente, según la ubicación territorial, y que esa superficie equivalente sería determinada por el Consejo Interministerial de Tierras Rurales, dependiente principalmente por el Ministerio de Justicia de la Nación, “que nada o muy poco hizo al respecto”.

Restricción

Por esta causa, indicó la cámara, continúa y persiste la imposibilidad de que un extranjero pueda adquirir más de mil hectáreas en cualquier lugar del país.

A modo de ejemplo, se cita que si un extranjero quisiera comprar un campo en la zona núcleo estaría realizando una inversión no menor a los 15 millones de dólares, pero si lo quisiera hacer en La Pampa, la inversión por la compra de mil hectáreas no superaría los 800 mil dólares, o menos, y el tratamiento sería igual para ambos casos.

Adicionalmente, se señala una enorme dificultad en los organismos de la Provincia de Buenos Aires que regulan sus aspectos hídricos, para pronunciarse ante las consultas del RNT.

La consecuencia es que los “certificados de habilitación” solicitados no se expiden, cuando los predios contienen riberas sobre cuerpos de agua de poca envergadura, como arroyos o lagunas típicas en la zona.

La postura que han adoptado estos organismos provinciales es “ni aprobar ni rechazar. Amontonar expedientes parecería ser la mejor solución”, sostuvo la Cair.

Perjuicios

Desde la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales consideran que lo más grave es el perjuicio producido hacia las provincias extrapampeanas con menor valor de sus tierras, y que son las más necesitadas de la inversión extranjera.

“La pampa húmeda puede esperar, pero la que no puede esperar es la Argentina que necesita de inversión, desarrollo y trabajo. La que no tiene caminos, agua, servicios, la que le cuesta hacerse escuchar”, sostiene.

Luego se menciona que el Registro Nacional de Tierras llevó adelante una tarea de investigación muy importante con todas las provincias argentinas, que permitió presentar en el mes de julio pasado el relevamiento de tierras en manos de extranjeros, que ronda el seis por ciento del total de tierras rurales del país, muy lejos del 15 por ciento que la ley permite.

Teóricamente habría muchas tierras para vender y desarrollar en la Argentina. También la cámara había señalado que hay zonas que deben ser promocionadas, darles un estatus especial para que se puedan desarrollar e “integrar a la Argentina digna, que tenga agua, caminos y servicios para su gente”.

Con estas consideraciones públicas, la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales solicita “a las autoridades responsables dar cumplimiento en forma urgente al artículo 10 de la ley 26.737, para que las equivalencias sean una realidad a lo largo y a lo ancho de todo el país y que la Ley de Tierras pueda tener finalmente vigencia plena y sea de alguna utilidad. Hoy persiste en el mercado inmobiliario rural un nuevo cepo, el cepo a las tierras, que impide que ingresen más de 10.000 millones de dólares”, expresó.

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