Ventas de inmuebles rurales: ¿Ganancias o ITI?

En relación al Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas - I.T.I., las  operaciones alcanzadas por el impuesto son las transferencias de dominio a título oneroso de inmuebles ubicados en el país, realizadas por personas físicas y sucesiones indivisas, en la medida que dicha operación no se encuentre alcanzada por el Impuesto a las Ganancias. Fuente: Art. 7 y 8 Ley 23.905 

Concepto de transferencia

Se considerará transferencia a la venta, permuta, cambio, dación en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposición, excepto la expropiación, por el que se transmita el dominio a título oneroso, incluso cuando tales transferencias se realicen por orden judicial o con motivo de concursos civiles.

Perfeccionamiento del hecho imponible

El impuesto es adeudado desde el momento en que se perfecciona la transferencia gravada, que se considerará configurada cuando se produzca el primero de los siguientes hechos: 

• Cuando suscripto el respectivo boleto de compraventa o documento equivalente, se otorgue posesión.
• Otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.

Alícuota aplicable

La tasa del impuesto será del quince por mil (15°/oo).

Impuesto a las ganancias por la transferencia de inmuebles de sociedades de capital, empresas unipersonales  y sociedades de hecho.