El boom de 0 km impulsa la inversión en cocheras

Según datos de la Cámara de Garajes y Estacionamientos (AGES), hay unos 1.700 estacionamientos en la ciudad de Buenos Aires, después del millar que desaparecieron en los últimos cinco años. Por otro lado, el vertiginoso aumento en los precios de las cocheras, en los últimos tres años disparó el costo que pagan los usuarios por este tipo de espacios. Hoy el precio promedio por hora que paga el usuario de una cochera oscila entre 10 y 15 pesos. Si se trata de un alquiler mensual, la tarifa ronda los 300 o 350 pesos en barrios periféricos de la Capital y trepan hasta los 800 o 900 pesos en zonas más costosas como Puerto Madero o Recoleta.

Desde el punto de vista del inversor, el contexto estaría indicando buenos retornos para este tipo de inversion. “Siempre hay que tener en cuenta el costo de las expensas que reduce la renta”, aclara José Rozados, de Reporte Inmobiliario. Según el analista la rentabilidad en este tipo de inmuebles, es similar a la de un inmueble: puede ser de 7 u 8% en dólares con la ventaja de que no tiene gastos de mantenimiento , como una propiedad. Una cochera en un edificio de Recoleta, una de las zonas mas caras, cuesta entre 25 y 30 mil dolares. En cambio, en Villa Urquiza puede valer entre 15 y 20 mil y en Flores, bajar hasta un promedio de U$S 16 mil.