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      campo y fierros

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Amigos foristas, tengo un lote, (herencia de una tía), de 15 has. de suelo 1, actualmente hay soja que si no pasa nada raro dará 45 qq/ha. Lo tengo alquilado a 14 qq/ha. Si vendo este lote puedo comprar 100 kms. mas al norte, unas 40 has. de suelo 3 por el mismo valor. ¿Creen que puede ser un negocio conveniente para mejorar el rédito y sumar un poco de tierra?

      Zorba

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      No por el lote de 15 te van  a pagar siempre, por el de 40 podes tener problemas, si podes sentate ahorra y compra a cuotas el de 40. La seguridad por estos lados no tiene precio.

      Saludos.

      elpiratacordobes

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Campo: de acuerdo con Zorba, y si te interesan esas 40has que vos mencionás reunirte con el dueño de esas has y negociar forma de pago. 

      campocentenario

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Clase 1 sin duda , todo en la vida es así, una moto china , o una japonesa , la japonesa vale más , pero no se rompe y conserva el valor. aparte es mucho más amplio el abanico de producción;en clase 3 es muy limitado.

      mrvasco

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Una lastima que usted no menciona precios , tanto del suyo como el de 40 hectareas , ...

      muchas veces , la diferencia entre  "agricolo-ganadero y ganadero agricola"  , no  se debe a diferencias en la composicion del  suelo , sino al  CLIMA  , en su caso , el campo ds 40 hectareas esta a solo 100km al norte , por lo tanto el  , clima no parece ser el factor diferenciador,,, 

      Si usted esta realmente  interesado , yo le recomendaria  hacer una imagen satelital  , con santa marta , y  muestreo de suelo , ya que el campo puede No ser  consiste temente SUELO 3,,  

      que tal si es estudio revela  10 hectareas suelo 2 o 1 y resto 3 y 4 ?? por ej?

      recuerde tambien que en la mayoria de los casos  es preferi le   CALIDAD Y  NO CANTIDAD

      beluga
      Imagen de beluga

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      mmmmmmmmmmm....

      No estoy tan seguro de quedarme con las de suelo 1.

      Cual es el precio al que alquilan las de suelo 3??

      Creo que es diferente la postura si lo vas a producir vos o lo vas a alquilar.

      Un suelo 3 a 7 qq/ha de aluiler te conviene mas que un suelo 1 a 15 qq.

      campo y fierros

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Gracias por sus respuestas, amigos. Atendiendo a lo que dice Mr.Vasco tiene razón: no solo es la composición del suelo sino el clima y aquí esto sí es importante. 100 Kms. al norte pueden registrarse inundaciones (de hecho las hubo en lluvias copiosas), en tanto que aquí no existe ese problema. El precio de mi campo es de 20.000 u$s /ha. y el otro vale 8000. No obstante el alquiler del otro sería de 9 qq/ha. y aquí 15. En fín, estoy evaluando posibilidades buscando un mejor rendimiento por el valor de la tierra.

      beluga
      Imagen de beluga

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Si el alquiler del suelo 3 es de 9 qq, a tu campo suelo 1 deberias alquilarlo a  24 qq / ha para que te de la misma guita.

       

      Por eso te dije antes, si lo vas a producir es diferente que si lo vas a alquilar.  Alquilandolò te coviene lejos el suelo 3.

      Suelo 3:  40 has x 9 qq/ha= 360 qq / año x 240 $/ qq=  86.400 $

      Suelo 1: 15 has x 15 qq/ha= 225 qq / año x 240 $/qq = 54.000 $

      Con el suelo 3 vas a obtener  60 % mas de guita.

      beluga
      Imagen de beluga

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Dudas con respecto a las 40 has.

      Sabes si hacen maiz?

      Sabes si se inudò ESE campo(no la zona) ??? Cuantas veces en 20 años?

       

      Noo
      Imagen de Noo

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Antes de comprar nada fíjate en las imágenes landsat la historia del lote...si no sabes como pregunta en algún inta, si ellos no saben van a saber a quien derivarte...con esas imágenes podes saber que sembraron, el estado de los cultivos, si se inundo, etc.

      VORREY

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Si el suelo es todo clase 3 no inundable y sin afloramiento de napa salada  , METELE PARA ADELANTE SIN PENSAR  .

      La diferencia básica (hay otras ) entre un suelo Clase 1 y uno clase 3 es el espesor de horizonte A  ( + - 30 cm en el 1 y + - 15/20 cm en el 3 )  , mas si estas hablando de misma zona donde la textura no cambia mucho y el clima (al que nadie le da importancia y es clave )  es el mismo .

      En un suelo 1 podes hacer 35/45 qq de soja , en un 3  25/35 qq de soja  . Nunca se justifica la diferencia 3 a 1  .

      Yo soy Productor desde hace 30 anios pero gane mucha plata vendiendo campos clase 1 y comprando clase 3 y 4 , haciéndolos producir y mejorándolos , y luego revendiéndolos  , muchisimo mas que produciendo .

       

      VORREY

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Clase 1 a 20.000 usd /ha  ???   véndelo aunque no compres nada ...es un disparate total , un plazo fijo en USD te da mas renta sin renegar y sin impuestos ... 

      Clase 1  no puede valer mas de 10.000 usd  , todo lo demás es especulación .

      campo y fierros

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      El razonamiento de Beluga es exactamente el que me hice yo: mas campo, menos qq, pero mas plata. Hay además un factor de "adherencia a la tierra heredada" que nos hace dudar mucho también, pero debemos pensar fríamente en números. Creo (aunque puedo estar equivocado) que sería conveniente un negocio de este tipo, pero también leo y comprendo los comentarios de Zorba, El Pirata Cordobés y Campo Centenario y no los desdeño en absoluto.

      Vorrey es productor de hace 30 años y ha hecho este tipo de negocios, que no deja de ser riesgoso. El alquiler de mi campo termina en noviembre y ya para esa fecha o antes debo tomar alguna determinación.

      campo y fierros

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Vorrey, el precio no es idea mía, es lo que vale un campo acá, en el centro oeste de Santa Fe.

      marcalo

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      le tiro un dato que puede contribuir en la decisión. Pregunte al INTA ellos tienen un mapa de santa fe donde dise que clase de suelo hay en cada lote, no le erran en nada, y eso que hace muchos años que lo hicieron. Saludos y suerte con la decision

      VORREY

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Valor no es la palabra  ,  alguien TODAVIA lo paga  ...APROVECHALO  ...

      con estos precios y como esta el país van a bajar y mucho ... 

      no te creas el cuento de que con un nuevo gobierno se tirara manteca al techo y que sacaran las retenciones y bajaran los impuestos ....hay 30 % de pobres y otro 30 % lleno de subsidios , si los largas te queman el país  ...y el único que produce es el campo  ...solo sacaran retenciones de trigo y maíz ..chauchas ...y devaluaran  ...pero eso no generara ningún boom como en 2003/4  ....ahí estaba todo muy barato ..ahora esta todo muy caro .

      Cambia el campo si el clase 3 es vendible algún dia ( bien ubicado , buen camino , no inundable , cerca de localidades )  , la diferencia productiva es poca ...y la renta final es mayor porque vale menos  . 

      VORREY

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Decime las coordenadas de los 2 campos y si queres te doy mi opinión ...

      campo y fierros

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Gracias, Marcalo y Noo, consultaré al INTA. Con mucho gusto le enviaré las coordenadas, Vorrey, déjeme que vea como se hace.

      LG

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Por U$S 300.000 lo vendo y le llevo flores a la querida tía

      Te están pagando 1,2 % de renta.

      La ultima vez que a alguien conocido le ofrecieron U$S 20.000 eran 100 has, 2 palos verdes, Le dijé vendé. No quiso. Hoy el campo está pegado al pueblo no le sirve de nada, no puede fumigar, etc. No vale 10.000 ahora. Y en ese pueblo infesto nunca va a vender un lote

       

      campo y fierros

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Gracias, LG, es un dato a tener en cuenta. Con respecto a los 20.000 u$s, te digo que el año pasado se vendió un campito a 1 Km. del mío en 19500 u$s, eran 9 has.

      gere
      Imagen de gere

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      LG, ¿a que pueblo te referís?

      mrGPS

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Ese valor no existe mas en argentina, en mi zona se llego a pagar 25000 dols, hoy en 15000 hay varios en venta y no hay compradores, si todavía encontras a alguien que pague 20000 vendelo, sobre con.orar el otro no lo se y no se donde estas, pero 8000 dols un clase 3 me parece carisimo

      LG

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Gere, no te puedo responder eso publicamente, Se dice el pecado, no el pecador

      gere
      Imagen de gere

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      LG,  no hay problema. Menos pregunta  Dios y perdona.-

      tunino

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Como usuario de suelos IV y parte VI te digo : O te dedicas a las hortalizas (buen negocio, pero sacrificado y con mucha mala sangre) en las 15 o  cambias por las 40 mejor negocio para arrendar.

      Royaltie

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Otra cuenta, con u$s 300000 te compras 120 has de cría en Cuenca del Salado (medio lejos para Uds, ya lo sé) que se alquilan a 55 kg de novillo/ha.año lo que hoy da $ 105000 = 460 qq de soja que en 15 has son 30 qq/ha de arrendamiento. Ponele 45 kg/ha de arrendamiento si querés.

      saludos

      campo y fierros

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      MRGPS, una camioneta nueva vale 60.000 u$s, eso SÍ es caro y no el campo. No obstante hay que ver muchas cosas, el interesado en mi campo es el vecino justamente, con quien estamos tire y afloje. Tunino y Royaltie gracias por sus ideas, también las tendré en cuenta.

      mrvasco

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Creo que nos estamos desviando del tema del foro, y entrando en muy CONTROVERSIAL  Y POLEMICO TEMA.....EL PRECIO DE LA HECTAREA,,  tema que he abordado aqui vafias veces y que generalmente termina en  agravios e insultos...... 

       

      trate a la brevedad , puede ser con ayuda del inta zonal , extension agropecuaria , si el campo es Uniformemente clase 3 , y si lo es , cual es la causa ,  composicion de suelo y/ o climatica???

      si no es uniformemente clase 3 , seguramente puede tener algunas hectareas  lase 2 y hasta uno , la imagen satelital le mostrara , lomas , media lomas , bajos dulces o alcalinos etc.

      con esa informacion podra decidir mejor que es lo que le conviene hacer

      tunino

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Pobres... pero ricos si venden,

      Si habras hinch sistido con esto vasco,

      Remember yo te apoyo, ahora que Arnold te abandonó.

       

      mrvasco

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Que memoria tunino,,  lamentablemente sigue vigente , y no solo en el agro , el inmobiliario urbano , por ej. capital federal ,iasel precio  de un inmueble y el alquiler a obtener no tienen relacion , la renta es muy baja en porcentaje al precio......

      En realidad estaba pensando poner un foro con respecto al desfasaje entre  financial assets y economia real .... todo esto gracias  a la tremenda infusion de dinero por parte de los bancos centrales........ es decir se ha favorecido a la especulacion financiera , por sobre el ahorro y economia real...

      campo y fierros

      ¿15 has. suelo 1, o 40 has, suelo 3?

      Justamente Mr. Vasco, estoy de acuerdo con usted: la renta es muy baja en relación al precio. Yo no soy un especulador, no compro ni vendo campos, tengo un taller de electromecánica desde hace 30 años y he trabajado toda la vida reparando herramientas de campo, de hecho lo sigo haciendo, también fuí (y soy) tractorista o maquinista durante las cosechas para traer un pedazo de pan mas a la mesa, no soy productor. Tengo dos hijos chicos y mi pregunta original se refería a si mi humilde herencia de 15 has. muy buenas que ellos recibirán y que no le servirán como alquiler, al venderlas y comprar 40 has. aunque inferiores, puedan ayudarles un poco mas. También estoy de acuerdo con usted en que aquí el tema no es el precio de la tierra, sino la conveniencia o no de este cambio. Muchas gracias a todos los foristas por sus opiniones que en verdad son muy importantes para mí.

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