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      sgonzalez23

      Alquiler de Campo

      Gente muy buenas tardes. 

      Mi suegro tiene un campo que debe tener aproximadamente unas 300 hectáreas y quiere alquilarlo, pero es bastante cagón y no tiene mucho conocimiento al respecto. Que clase de contratos creen ustedes que sería conveniente? dado que es la primera vez que va a hacer uno. Conozco gente amiga que tiene campo y han hecho contratos muy lindos por tres años con el lote completo y otros solo con hectáreas sembrables con el 33,33% de anticipo, mitad y lo demas a diciembre y les ha ido excelente!!! 

      Desde ya muchas gracias. 

       

       

      Saludos

      talense

      Alquiler de Campo

      te recomiendo que urgente consultes con un abogado y un ing agronomo DE LA ZONA con experiencia en esto. Donde tenes el campo?

      sgonzalez23

      Alquiler de Campo

      Es en villa mercedes, san luis

       

      VORREY

      Alquiler de Campo

      Contrato por 3 anios solo con gente de la zona , solvente y que trabaje bien .

      Corres el riesgo de que no te paguen y tengas que desalojarlos , te llevara minimo 2 anios y no sabes si luego vas a cobrar y como dejaran el campo .

      Con la legislacion argentina te conviene contrato de 1 anio con opcion a renovar en anexo aparte .

      Lo mas seguro es alquilarle a una SRL tuya y que esa SRL le alquile a terceros , obvio que la srl debe tener solo una mochila .

      Pero , si le alquilas a vecinos ,conocidos , solventes , a lo sumo te romperan las bolas si llueve o no llueve .

      Siempre es mas seguro tu vecino que el pool mas grande .

      1114

      Alquiler de Campo

       lo desis por experiencia cuando te alquilaron a 10qq y no sacaron ni para los gastos ------                    SGONZALES ... DEPENDE DE LA ZONA  alquiler a qq fijos x lo sembrable a pisarra libre de gastos  x 1 año asta que veas que trabajo ase el arrendatario .................. y fijate vien en las clausulas de responsavilidad cibil 

      VORREY

      Alquiler de Campo

      les alquile a varios pooles pero todo contado ....tiempos dorados ...

      fiar solo a los vecinos ...

      Ya que tocaste el tema podemos analizar esto :  - Porque cuando pones algun emprendimiento donde alquilas instalaciones / rodados /etc .  y sale mal nadie  hace alusion a que la culpa la tuvo el duenio del galpon o los camiones que cobro por el uso  ;  y cuando alguien alquila y sale mal el duenio del campo debe hacerse solidario ??? ...cual es la diferencia ??

      ademas si te pones a pensar la inversion de capital de la tierra es minimo 10 veces y hasta 20 el costo de sembrarlo ....pero cuando todo sale bien la tierra obtiene un 2-3 % de renta al capital invertido y el que siembra por lo menso obtiene un 30 -40 % de retorno al capital invertido ...

      claramente eso paga la diferencia de riesgo ...

      claramente es mucho mas negocio alquilar campos y sembrar a riesgo que comprar campos y alquilarlos a terceros ...y ni hablar de velocidad de la evolucion del capital ...

      pero no hay arrendatario que no crea que esta engordando al duenio de la tierra en vez de darse cuenta que gracias a eso tiene una actividad comercial que le puede dar ganancias ...

      sabes cuantos vienen buscando un descuento de 1 qq/ha ...siempre les digo ...si esa es la diferencia entre ganar o perder ni te metas ...tu retorno es de 5 -6 qq /ha ...el de la tierra debe ser mayor o por lo menos igual ....

       

      sojatrigo

      Alquiler de Campo

      vorrey usted tiene campo que le molesta? puede regalarselo a algun vecino de donde sea que tenga para que lo trabaje.. o venderlo, siempre hay un boludo que paga 10/15 mil dolares por ha..

      el dueño de la tierra tiene menos retorno pero es seguro, pasa el mes y cobra, solo tiene el riesgo de que el inquilino no le pague.. el que lo siembra pone en insumos, trabajo y alquiler.. asume todo el riesgo, climatico, laboral, de cambio.. si no viene lo que sembro se clava.. y ademas siempre es el es golpista, especulador, antipatria, etc

      te recomiendo que se lo alquiles a alguien que conozcas y estes seguro que te pague.. con cualquier otro que no conoces te podes clavar feo.. la mas comoda y facil para vos es en quintales pizarra rosario

      talense

      Alquiler de Campo

      le molesta que a alguien le vaya bien, en general.....lo del campo esta en duda

      sgonzalez23

      Alquiler de Campo

      SOJATRIGO muchas gracias. Es tal cual yo pensaba. Es más, ellos son bastante desconfiados y creo que si firman un contrato va a ser a 1 año. Lo que ellos no saben es la parte del negocio, es decir, como negociar los pagos con el arrendatario

      talense

      Alquiler de Campo

      Gonzalez, el contrato LO VAN A  TENER que firmar si o si, es una exigencia de la afip donde (ellos) lo tienen que presentar con todas las de la ley...sino no van a poder sacar ni un grano de tu campo. Como negociar los pagos es lo mas fácil, la mitad el 1ero de enero y la otra mitad el 1/7 y ya.  De hecho si entran mañana el 50% ya esta vencido y te tienen que pagar para entrar.

      sgonzalez23

      Alquiler de Campo

      Perfecto. Sí, entiendo lo que me decis. Lo ideal sería buscar a alguien de confianza, hacer un contrato relativamente corto, y buscar un buen ingeniero agronomo que nos pueda asesorar debidamente. Lo de los pagos es cuestión de negocios, pero de todas formas el contrato tendria que estar bien redactado, por cualquier cosa. Lo que resta es hablar con la dueña del campo que quizas no quiera alquilarlo todo por miedo a clavarse, lo cual tambien es entendible. Yo tengo un negocio de neumaticos y mis clientes que alquilan campos o tienen uno en genera tienen apenas 100 hectareas contra las 700 y pico que tiene mi suegro y les va de lujo, con contratos de hasta 3 años y con cifras mensuales muy buenas. 

      sgonzalez23

      Alquiler de Campo

      Perfecto. Sí, entiendo lo que me decis. Lo ideal sería buscar a alguien de confianza, hacer un contrato relativamente corto, y buscar un buen ingeniero agronomo que nos pueda asesorar debidamente. Lo de los pagos es cuestión de negocios, pero de todas formas el contrato tendria que estar bien redactado, por cualquier cosa. Lo que resta es hablar con la dueña del campo que quizas no quiera alquilarlo todo por miedo a clavarse, lo cual tambien es entendible. Yo tengo un negocio de neumaticos y mis clientes que alquilan campos o tienen uno en genera tienen apenas 100 hectareas contra las 700 y pico que tiene mi suegro y les va de lujo, con contratos de hasta 3 años y con cifras mensuales muy buenas. 

      VORREY

      Alquiler de Campo

      es mas o menos como decis pero ya te dije que el retorno de la tierra es del 2 -3 % y el de la siembra el 30 -40 % o mas tambien ....ese diferencial es por el mayor riesgo ....

      los alquileres fueron mutando del famoso 30 % a los actuales qq. fijos porque es un muy buen negocio sembrar , anios mas , anios menos , lo podes hacer con muy poco capital y la mayoria con creditos ....y ademas obvio la tierra es finita ....

      yo fui arrendatario , hice mucha plata alquilando y siempre la fui capitalizando en tierra por 20 anios ,  a la vista de los hechos fue una mala inversion , pero peor es nada ...hoy con las rentas apenas se pagan los impuestos y algunos gastos ....

      lejos es mejor negocio tener el capital alquilando tierra que hundido en campos ...por eso los mesadineristas solo alquilan ...

      el problema es que los arrendatarios estan contentos y se la llevan cuando viene bien pero quieren compartir con los duenios de la tierra cuando viene mal ....una cosa o la otra ...

      igual es una relacion patron /empleado o esposa /esposo ...se necesitan ...hasta que un dia se desconocen ....pero la parte mas debil es el arrendatario ...la tierra se pelean para alquilar ...

      y te repito , es un muy mal negocio la renta de la tierra en el mundo actual ...el unico negocio es la revalorizacion que hoy no se da en Costa Pobre porque hace rato que pusieron los precios en las nubes y por eso no se vende nada .....

      turquito

      Alquiler de Campo

      ¿Existen campos que valgan tanto, o salames que los pagan?

      1114

      Alquiler de Campo

       hoy ni el propietario de la tierra ni el contratista tienen margen  muy amplio de rentabilidad pero el duño de la tierra tiene muy poco riesgo y  bajo costo de reinvercion ,,,,,  y   ambos estan muy asfixiados por la cadena de comercialisacion                                           el contratista,,,, tiene un riesgo muy alto que sigue creciendo y una carrera sin freno para tener  fierros  a la ultima tecnologia todo a fuersa de creditos y donde tenes uno o dos  años malos caes por el tobogan

      VORREY

      Alquiler de Campo

      La mayoria de los contratistas de servicios que conoci cometian varios errores :

      - Compraban fierros por moda /envidia/para tenerla mas larga ...etc. Por eso estaban siempre endeudados mal porque agarraban cuqluier tasa y compraban a cualquier precio .

      - Tenian muchos chambones manejando maquinas muy costosas , les sacaban poco beneficios y rompian de todo .

      - Miraban desde la camioneta . Eso es para los que estan solidos , el que esta endeudado deeb andar al pie y/o en los reemplazos .

      Pero el mayor problema arranca cuando compran algo caro que se hace impagable , ahi no lo acomodas mas .  En Costa Pobre solo hay que comprar cuando los industriales vienen a tu campo a ofrecerte , no cuando mandan a la secretaria/gato en el BMW a la Expo para que le veas las piernas .  

      No es facil hacer plata pero en Costa Pobre hay que ser TIEMPISTA y estudiar mas la economia que tu propio negocio .

      Esta lleno de arrendatarios medio pelo en conocimiento /dedicacion/billetera/ ....asi salen las cosas ....

      elvaquero

      Alquiler de Campo

      Eso es bueno........siempre hay ofertas de campos cuando se van los chotos..........

      Y si los chotos persisten al final el campo se vende........eso tambien es bueno.

      La mediocridad de los demas siempre es negocio para los eficientes.

      1114

      Alquiler de Campo

      en mi barrio abia uno que pensaba como vos que la agricultura era para los grandes  solo para los empresarios.....   tenia 800 has,, plantas de silo 8 sembradoras de 20 surcos y tractores ultimo modelo  ni ablar de las cosechadoras y camiones  recorria los campos en el audi ... cuando la mayoria pagabamos 6qq el iba y ponia 11qq contado se expandio al norte de entre rios  pagando y asiendo bolar los  coloniyos  ,,,, en el 2008 lo agarro la sequia con 9500has  saco 2qq de promedio  y de ai en mas para atras afondo .. hoy vive de dos camiones enbargado por 20 años   ............... la agricultura en  80% riesgo

      sojatrigo

      Alquiler de Campo

      si, eso de que te adelanten tanto no se.. depende de como se trate en cada zona.. creo que lo mas comun es tantos quintales por ha anual y lo dividis por 12 y eso te pagan por mes.. dudo que alguien te adelante tanta plata hoy como esta todo..

      y averigua si se puede hacer de 1 año solo el contrato o es minimo 3, no se como quedo con el nuevo codigo

      el tema de la rentabilidad de la tierra.. uno por ahi se queja porque le toca pagar.. pero al que le toca recibir es cierto que hay muchas alterntivas de inversion mejores (si no les gusta repito, pueden vender).. ademas tenes que pagar inmobiliario, canales, caminos, etc y no hacen nada.. es lo mismo de siempre, es toda plata que va al estado a mantener vivos.. asi ninguna actividad es rentable y asi estamos..

      el precio de los campos en argentina no tiene razon de ser.. vorrey usted que vive en el norte puede dar fe de que en estados unidos cuestan menos, son mejores, y te dan creditos al 3 % a 30 años... en argentina hoy en dia se paga mejor uno ganadero de 3-5 mil dolares la ha, me parece.. uno agricola es impagable

      VORREY

      Alquiler de Campo

      Todos los campos son distintos , ubicacion , superficie , mejoras , financiacion , mercado alto o bajo , etc ....todo influye en el precio , pero en terminos generales HOY puede comprar campos clase 2 en EEUU entre 5000 - 15000 usd /ha .  En muchos estados admiten a extranjeros como duenios , no en todos . El federalismo existe alli .   Hay creditos por el 50 % en ese caso a tasas del 4 -6 % anual a 20-30 anios . Lo muy bueno es que hay seguros que cubren todas las eventualides climaticas , Ud. siembra , paga el seguro y plata no pierde seguro .

      En Canada es similar , los precios para clase 2 -3 oscilan entre 4000 - 12000  usd /ha .  

      Las mejoras hacen mucha diferencia en el precio , las casas son iguales a las de la ciudad , tienen todos los servicios , incluida internet , agua potable , pavimento o ripio ....

      La rentabilidad en Canada es de + - 3 % si lo alquila . Si lo explota deeb andar en el 7 -8 % .

      Hay muchas ventajas impositivas .  Yo pago el 12 % de Impuesto al Income (es como ganancias ) . Obvio que no hay retenciones ni bs. personales ni imp. al cheque ....el equivalente al Iva paar el sector es del 5 % .  Con el 10 % siendo farmer compra el campo , el 90 % credito bancario al 3-4 % a 30 anios ...el que no compra es porque no quiere.  

      Esa es la forma de manejar al sector agropecuario : HACER PROPIETARIOS  a todos los inquilinos . NADIE  CUIDA MAS QUE EL DUENIO .

      Hay que ir y copiar . Con los dolares que hay en los colchones en Argentina podrian armar un plan para financiar la compra de tierras , no es dificil , pero ....gobiernan siempre chorros e inutiles ...

       

      jorges

      Alquiler de Campo

      en villa mercedes se puede sembrar cosecha ..no es todo arena  solo es para ganadería??

      VORREY

      Alquiler de Campo

      siembran pero es de poca lluvia y muy erratica ....girasol , sorgo ...pero vi maices malos y algo de soja ...hace 10 anios que no voy ...

      talense

      Alquiler de Campo

      Y entonces para que carajo opinas? Yo hace15 que no voy a las cataratas de iguazu, estan lindas? Ah cierto que sos jubilado posteador compulsivo

      mark

      Alquiler de Campo

      Coincido que el negocio no esta en comprar las tierras, si no en arrendarlas. Lástima que el riesgo que se corre hasta en algunas ocasiones te puede llevar a perder todo el capital. Siembren en pcia de cba, zona nucleo, Leones, Marcos Juarez, no van a errar nunca una cosecha.

      VORREY

      Alquiler de Campo

      En cualquier lado se gana (mientras no te esquilme el Estado que es el gran problema )  ,  hay que DIVERSIFICAR ....eso reduce el riesgo climatico ....pero hacen al reves , meta soja de 1a ...

      hay que hacer 20 % con alfalfa para rollos , 20 % con maiz  , 20 % con trigo /soja , 20 % con soja 1a , 20 % con girasol o sorgo (si tenes campos clase 3 -4 ) ...

      con los rollos y el maiz y o /sorgo engordas novillos a corral ...

      con 200 has. vivis como un rey y no hay sequia que te tumbe ...

      es mas ni necesitas maquinarias , todo contratado ..

      1114

      Alquiler de Campo

      pero ves pasar el vecino con la case con draper y  se te corta la chaveta  como ese va a tener mas que yo ¡¡¡¡¡¡ y a pedir fiado al banco  y mas y mas y mas  asta el 4 tablas ojo que sea mejor que el del vecino

      elvaquero

      Alquiler de Campo

      Pensandolo bien es una buena manera de hacer que el vecino se funda y despues comprarle el campo.

      No se me habia ocurrido.

      talense

      Alquiler de Campo

      Le voy a decir q mis colonos que hagan ese % que propones, es muy comodo para laburar el campo. Como es? 20% alfalfa (no creo que sepan que es), 20% maiz, 20% papaya, 20% soja, 20% mandioca que es facil.....buena idea asi diversificamos

      VORREY

      Alquiler de Campo

      tus colonos si son como vos aun deben andar con el arado mancera ...

      para el campo del nono te recomiendo zapallos ....esta acostumbrado ...

      talense

      Alquiler de Campo

      y yo te recomiendo que cambies de medico

      tatomaranga

      Alquiler de Campo

      Excelente planteo Vorrey, peeero.... hay que poner el lomo los 365 días del año bajo ese esquema, y la verdad es que la mayoría hizo la plancha con la soja y el maíz, donde se labura poco y nada, mal que pese es así.. cuando le planteas a alguien de incorporar hacienda a los planteos productivos, lo primero que te dice es que NO porque hay que ir todos los días al campo... y si capo... hay que trabajar todos los días, y sino no te quejes...

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