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      mrvasco

      Aseguran que la concreción de operaciones inmobiliarias rurales se ha frenado

      tema que se repite constantemente aqui, ya sea por iniciativa de foristas o como respuesta a notas de fyo

      mi respuesta es la misma de tiempo atras,,, los campos siguen MUY CAROS, sobretodo teniendo en cuenta la enorme presion tributaria sobre el sector , caida de precios internacionales de commodities. ,, altisimas tasas de interes ,, que matan cualquier proyecto productivo...

      hace ya un largo tiempo, years, puse un foro titulado

      Chacareros , pobres , pero ricos si venden.....

      fue verdad en aquel entonces y lo sigue siendo hoy....

      campitos de 50 hectareas o menos,,, con una tapera ,,, todo muy precario , pobre ,, que demuestra que el campo NO DA...pero en venta a no menos 15000/20000 dolares la hectarea...

      es decir el comprador debe disponer de 750.000 a UN MILLON DE DOLARES...

      para acceder a una vida precaria y llena de limitaciones ,, es decir para vivir como un pobre

      Mientras que el pobre que logra vender se convierte en millonario.....

       

      mrvasco

      concreción de operaciones inmobiliarias rurales se ha frenado

      convalidar los precios wue piden,, es pagar para ser pobre , , descender de categoria,,,

      mientras que, el que  logra engsnchar un gil con plata,,, pasa a vivir en el pueblo como un pasha....

      desde ya que los impresentables martillero , intentaran vender las innumerables posibilidades del campito por 10000/20000 dolares /ha....como intenta vender macri en el extranjero,,,

      la respuesta a ese humo debe ser,, y porque no lo hizo el actual propietario,, en lugar de vivir como un miserable......

      talense

      Aseguran que la concreción de operaciones inmobiliarias

      el campo vale porque es la unica forma de tener 3 palos verdes amontonados en un solo bien que no pierde valor......hablo de 3 palos porque tengo 350 has en entre rios y resulta q soy millonario y ni me doy cuenta.

      sino tendrias 13 problemas de 230 lucas cada una....que te darian la misma renta 

      elver.G

      Aseguran que la concrecióa frenado

      Linda zona esa........mucha vizcachera.......en cualquier momento se comunican con los Chinos, 

      Carpinchos para hacer dulce......conocí un gaucho que los hacía chorizos...bastante buenos, bien condimentados pasan....claro con algo de carne vacuna. Menos mal te fuiste talita....andarías boleando cuises, ja!!!

       

      turquito

      Aseguran que la concreción de operaciones inmobiliarias rurales

      Escabeche, asado, seco, paisano acostumbrado solo al vacuno. más problemas cardíacos..

      VORREY

      o

      coincido Vasco ....me ofecieron en Mar y Sierras agricola 80 % , mejoras , a 3000 usd /ha ...

      ofreci 2000 ...y me estoy bajando ...caro ...

      pero algo de razon tiene Talita ...no te roban el capital puesto en tierra , solo la renta ...

      y sirve para la via 2 ...

      hace 10 anios que los campos caen o valen lo mismo ...prueba de que estaban altos y siguen estandolo ...en EEUU compras clases 1 -2 en Illinios , Iowa , Tenesse a 7 /12.000 /ha .....

      en Costa Pobre deliran por eso esta muerto todo ...

      mrvasco

      concreción de operaciones inmobiliarias rurales se ha frenado

      Est. Vorrey,,, en el circuito "mmar y cierra" , no confundir con la vieja categoria de automobilismo,

      hay muy buenos campos , con record en rindes de trigo , maiz etc.

      supongo que es un campo grande pero aun asi 3000 o menos es un muy buen negocio,,

      Yo me referia a esos que pretenden de 10000 para arriba 15 o 20 o mas la hectarea como argumentaban algunos aqui alla por el 2011...

       

       

      VORREY

      alquiler 8 qq trigo /ha  ...

      alquiler 8 qq trigo /ha  ....promedio optimista 10 anios =  150 usd /tt   ...= 120 usd /ha bruto ....

      a 3000 usd/ha renta un 4 % bruto ...mejor que en la zona nucleo ...pero neto debe andar por el 2 % ....mejor los bonos por ahora ...hace 4 dias YPF me pago el 8,75 % anual y el soberano el 7,625 % ...

      esperamos ...total el default externo parece que es el unico bajo techo ...por ahora ...

      piperpol
      Imagen de piperpol

      Aseguran

      don vasco si no le alcanza para comprar no se queje.

      por ahi vorrey le vende barato el criadero de chivos en entre rios .

       

      asi aman en paz.

      el se puede sacar el campo que lo tiene atado a la argentina y usted se puede dar el lujo de sentirse oligarca.

      piperpol
      Imagen de piperpol

      Aseguran

      por las dudas les aviso , yo no tengo un mango para comprar una ha, y las poquitas que tengo no se venden, pero soy feliz aunque ustedes no me crean y no puedan serlo.

      VORREY

      el negocio esta muerto ....

      el negocio esta muerto .....entre los chinos que bajaron la soja y los M boys que te matan a impuestos .....quien va a comprar un campo ??

      y encima las bolsas prendiendose fuego ....

      VORREY

      o

      elver.G

      Aseguran que la concreca frenado

      Bajó la Recaudación en forma dramática.......a quien iran a  recurrir para sacarle mas plata ?

      al pobretaje no creo....en fin , algo se les va a ocurrir a los muchachos ...estoy pensando en voz alta!!!

       

      guasman
      Imagen de guasman

      MM2019/23

      ...estoy pensando en voz alta!!!.....MM2019/23 y a mamarla sucios narKos!!!!!

      elver.G

      Aseguran que la cona frenado

      Tene cuidado con hacer mucha fuerza.......vas a terminar c......

       

      guasman
      Imagen de guasman

      MM2019/23

      Pero jamas votare un narKo Korrupto!!!! ............algun bolsonaro seguro!!!!

      talense

      Aseguran que la concreción de operaciones inmobiliarias rurales

      hoy el bolsero jr fue bien de guapo a tribunales.....y dejo un papelito firmado, ni para verle la cara al juez le dan las pelotas al muy ladri.....100 palos de bbpp en blanco sin haber jamas laburado ni estudiado, bien progre. Para que querran tanta guita si no sabe ni en que gastarla?

      sojatrigo

      dd

      si esto sigue asi va a haber muchos campos en venta, y van a tener que bajar los precios.. todavia estan con la soja a 600 dolares, como el presupuesto del estado

      los tasadores son todos unos pelotudos, piden boludeces porque ellos cobran a %, y asi no venden

      LOLE

      inmobiliarias rurales se ha frenado

      LOS ARGENTINOS SOMOS BICHOS RAROS, CAPAZ LAS HISTORIAS DE GRANDES FAMILIAS CON CAMPOS INMENSOS TIRANDO MANTECA AL TECHO EN LOS TRANSATLANTICOS NOS HA MARCADO. TODOS QUIEREN UN PEDAZO DE CAMPO. DESDE UN DENTISTA A EMPRESARIO. CONSTRUCTOR O MEDICO. RESGUARDO DE VALOR. STATUS. HAY MAS DE UNA EXPLICACION EN LOS VALORES. SI LE SACAMOS LOS NUMEROS FRIOS POCOS CAMPOS SE PAGAN EN 20 AÑOS. ES CIERTO QUE HAY UN MONTON DE GRINGOS POBRES VIVIENDO EN CAMPOS DE MAS DE 1 PALO VERDE. TAMBIEN ES CIERTO QUE SE VENDEN 20 HAS A 10.000 US Y LOS VECINOS MUEREN POR COMPRAR. 

      VORREY

      o

      En teoria se estima que el valor de una empresa es 10 veces su Ingreso Anual .  Por eso un indicador del valor real de las acciones es el P/E  (price -earnings ...precio /ingresos ) y no es prudente comprar mas alla de 10 -1 , 12-1 , 14 -1 ...porque estas comprando algo sobrevaluado ..aunque quizas pueda subir mas ...nadie sabe .

      En el caso de los campos es diferente porque se considera que no se deterioran , aunque no es asi , y por lo tanto no son amortizables . Alli en general se estima como indicador de valor 20 veces su ingreso actual , o lo que seria un 5 % de rentabilidad .

      En la calle hay de todo , pero principalmente son refugio de plata 2 y dan seguridad de que no les van a robar el capital mas de tenere una renta mas o menos segura . Por eso muchos agentes no agropecuarios (medicos ,abogados , etc ) compran y deforman el mercado .

      Hoy es un pesimo negocio y ademas esta muy valuado ...no hay margen para el revaluo y la rentabilidad es escasa .

      talense

      Aseguran que la concreción de operaciones

      en que teoria el valor de una empresa es 10 veces su ingreso? en la tuya? ahhhhhh con razon.

      escuchaste hablar del ebitda? googlealo en lugar de pajearte tanto mejor y escribir webadas que confundis a la gente nomas

      VORREY

      talita , hace cafe ...deja a

      talita , hace cafe ...deja a los grandes hablar sin interrumpir ....

      vos hablas cuando el tema sea montes, yararas , la herencia del nono , ...corte en Gualeguaychu , lo gurise ....lo bolazo ...

      talense

      Aseguran que la concreción de operaciones

      y vos hablas webadas y cuando te lo hacen notar simplemente denostas, criticas, intentas humillar, te haces el canchero y simplemente quedas como lo que sos, un viejo charleta.

      Volviendo al tema,asi que una empresa vale 10 veces lo que recauda??? ahonda en esa definicion que me quiero reir un rato.....

      El tema es que YO de campo no entiendo nada y lo dejo bien claro y humildemente pido consejos, pero de valuaciones de empresas entiendo un poquito.....dale, hacete el canchero ahora PAAAAJJJJEEEEERRRRROOOO mentiroso viejo y peludo

      VORREY

      cortado para mi ....para ud.

      cortado para mi ....para ud. Mr . Elver ??  gracias Talita ...

      mark

      campo

      Comprar campos suelos 3 o 4 agricolas a 5000 dolares es buen negocio. La tierra es capital, no se "desgasta" si la sabés cuidar, hay que hacer rotaciones y no dejarla caer en nutrientes, pero en definitiva no tiene mantenimiento, no es como comprarse 10 departamentos, despues tenes 10 problemas por semana, que se rompen cosas, que tenes humedad, que el INQUILINO no te paga mas el alquiler y tiene chicos, no lo sacas nunca mas. Con el campo, vas a quintales de soja y no renegas.

      talense

      Aseguran que la concreción de operaciones

      te entiendo, mejor ni desarrolles el tema que los que aun te leen y se creen algo se van a dar cuenta.......yo tengo un kiosco y facturo 1 millon al año, vos decis que vale 10 millones? por medio te lo dejo aprovecha

      elver.G

      Aseguran que la concra frenado

      350 ha. de vizcacheras + un kiosco.........donde facturas 80 lucas por mes ...margen de un 20%...

      claro ganas menos que un jubilado con la mínima.....el fondo de comercio no vale nada , que es lo queres vender????  jajajaja

      El  quiosco esta en Tala?

      talense

      Aseguran que la concreción de operaciones inmobiliarias rurales

      Si si, tu campo de que tamaño es? No me queda claro ni para que te contesto. El mio de 350 has,  te jode? Bueh, si tu viejo  no se hubiera cepillado la herencia seriamos casi colegas, no?

      Fuerte abrazo che

      elver.G

      Aseguran que la ca frenado

      No suelo most*** *****......tampoco vengo a hacer gala de lo que tengo ni de lo que dejo de tener...me parece que el nono te dejo un problema o.......vos sos un vago que prefirio irse de empleado...cumplir las 8hs. y a rascarse el higo las otras 16hs.....tambien es sabido que uds. no son muy afectos al laburo...no he conocido gente mas" indolente" que los Entrerrianos.-

      Retribuyo los abrazos!!!

      guasman
      Imagen de guasman

      Elver muestra el culo.

      Osea que lo mostras? mira vos....

      elver.G

      Aseguran qua frenado

      Volvemos en el 2019 guas......mas te vale ir reconciliandoté conmigo.....organizate un asado y yo 

      llevo el vino...llevalo a talita y tenemos diversión asegurada. dale , no jodas que estas ganando guita como nunca!!!

       

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