Ley de Tierras: ¿Qué podría cambiar en el campo argentino si se ampliara el acceso de compradores internacionales?
Ante la posibilidad de modificar los límites a la propiedad extranjera de tierras rurales, Miguel Conte, CEO de Conte Bienes Raíces, analiza qué impacto podría tener una eventual reforma sobre la demanda, la liquidez y el valor de los campos, y por qué sus efectos no serían automáticos ni uniformes
La posibilidad de reformar la Ley de Tierras volvió a poner en agenda el ingreso de capitales extranjeros al mercado rural argentino. En marzo de 2026, el Gobierno anunció que enviaría al Congreso un proyecto para modificar los límites vigentes sobre la propiedad extranjera de tierras rurales.
Por el momento, la normativa no cambió. La Ley 26.737 continúa vigente debido a una medida cautelar, luego de que el DNU 70/2023 dispusiera su derogación. Más allá de la discusión jurídica y política, para el sector inmobiliario rural la pregunta central es otra: ¿Qué podría cambiar en el mercado si se ampliara el acceso de compradores internacionales?
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Más compradores potenciales, pero no un efecto instantáneo
Una eventual flexibilización podría incorporar nuevos interesados a un mercado que, por la escala y el valor de sus operaciones, tiene un universo acotado de compradores. Para ciertos propietarios, esto podría significar más alternativas para encontrar una contraparte y mayores posibilidades de concretar una operación.
“Una reforma podría ampliar el universo de compradores, pero eso no significa que instantáneamente todos los campos vayan a valer más o que aumenten las operaciones. El impacto dependerá del tipo de activo, de la región y de las condiciones que encuentre el inversor para desarrollar su proyecto”, explica Miguel.
