Bajan los precios de los campos, pero sigue habiendo demanda
La tierra en la región centro de Santa Fe y este de Córdoba oscila entre siete y 20 mil dólares por hectárea. Recuperando el ritmo de consultas, hay interés en alquileres y ventas.
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De acuerdo a un relevamiento realizado por L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, que publicara días atrás el diario La Nación, en el país los precios de los campos habría descendido entre un 15 y 20 por ciento, en el último año y medio.
Los operadores del mercado sostienen que las incertidumbres económicas, ligadas tanto a las políticas dadas sobre la marcha, la inflación en el costo de vida e incluso el cepo cambiario, hacen que las tasaciones de la tierra estén entre 15 y 20 por ciento debajo de fines de 2011, en la zona pampeana, llegando estos rangos al 30 por ciento en zonas marginales o extrapampeanas.
En esto tiene que ver mucho el desaliento productivo dado a través de las decisiones de Gobierno, que superan las perspectivas climáticas que auguran una mejora para esta y la próxima campaña agrícola, por ejemplo.
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Cómo cobrar hasta US$ 7 adicionales por soja y girasol y por qué a partir de enero habría un premio adicionalEn la actualidad en la zona núcleo, región donde están los mejores campos del norte bonaerense, el sur de Santa Fe y el sudeste de Córdoba, la tierra se está tasando a precios de entre 15.000 y 16.000 dólares la hectárea. Estos valores
coinciden con los que publica Compañía Argentina de Tierras (CAT), generando una ecuación de U$S 16.000 la hectárea para campos de Pergamino, Rojas y Salto, en el norte bonaerense.
Una de las limitantes para los precios y la demanda se cimenta también en la baja de los futuros de los commodities.
Claramente el descenso en el precio de la soja, marca la tendencia. La oleaginosa está U$S 104 por debajo del precio que el Gobierno proyectó en el presupuesto nacional para 2013. En tanto, los contratos más activos en Chicago, con entrega en noviembre, cerraron en U$S 429 por tonelada, un nuevo piso para los últimos 18 meses de operaciones, mientras que en lo que va de 2013, la oleaginosa perdió 17% de su valor.
Pese a que con los Cedin también se pueden comprar campos, esa alternativa no parece ser viable, ya que el canje de estos bonos por dólares en negro no es relevante, ni llega a cubrir las expectativas iniciales del propio Gobierno Nacional.
Esta situación se replica en Rafaela, de acuerdo al relevamiento hecho por este Diario.
Hay oferta y demanda, pero los precios no son los mismos que los del cierre del año anterior.
Desde Comercial Urbana, reconocieron que en nuestra región “bajaron un poco los precios de los alquileres de campos agrícolas, pero sigue habiendo demanda sobre los alquileres”.
Es así que “el ritmo de venta de los campos disminuyó un poco en los últimos meses, dada la brecha que existe entre los dos dólares oficiales y del mercado blue; y el blanqueo que está abierto para la moneda extranjera”. Existe en este marco otra variable de influencia que es el aumento del avalúo fiscal de la tierra, sin embargo, durante las últimas semanas el ritmo de consultas volvió a normalizarse, para una oferta regional muy variada que incluye tierras de todas las condiciones y precios que oscilan entre los siete y 20 mil dólares por hectárea.
